Den 25 mars i år godkände en majoritet i stadsfullmäktige en stadsplaneändring för Magazintomten som tillåter ett åttavåninghus inne på gården. Detta beslut innebär ett avsteg från stadens generalplan, som har sex våningar som höjdgräns för byggnader i stadens absoluta centrum.
En månad senare, den 28 april, lämnade Ålandsbanken in en ansökan om stadsplaneändring som kommer att sätta den nya ”principen” om åttavåningshus på prov.
Till saken hör att stadsfullmäktige godkände en stadsplaneändring för Ålandsbankens centrumtomt så sent som i augusti 2013. Enligt den nu gällande stadsplanen fördubblades tomtens byggrätt. Tomten får bebyggas med som högst fyra våningar och en indragen femte våning mot Strandgatan. Dessa förändringar skedde inom generalplanens riktlinjer.
Ålandsbankens nya anhållan om en stadsplaneändring innebär nya idéer för tomten. Mest iögonenfallande är att man vill bygga ett kontors- och lägenhetshus i 7,5 våningar mitt på gården. Däremot skulle man inte bygga fler våningar på ett par av de befintliga husen vid Torggatan-Nygatan, vilket den nuvarande stadsplanen tillåter.
”Anonym stadskärna”
Stadsutvecklingsnämnden ska ta upp Ålandsbankens anhållan vid sitt möte på måndag.
Stadsarkitekt Sirkka Wegelius har berett ärendet och hon föreslår att anhållan ska avslås. Hennes beredning är en skarpt formulerad och flera sidor lång sågning av Ålandsbankens byggplaner:
• Ett godkännande skulle strida mot generalplanens målsättningar.
• Det kommer knappast att finnas tillräckligt med fri- och lekyta på fastigheten.
• Det skulle bara finnas två snäva gårdsplaner på tomten, med praktiskt taget inget solljus sex månader per år.
• Granntomten i norr skulle ligga i skugga hela dagarna från höstdagjämningen till vårdagjämningen.
• Hur räddningstjänsten skulle nå bostäderna i de högsta våningarna framkommer inte av ansökan.
• 7,5-våningshuset skulle mest bestå av kontor och inte innebära någon större ökning av antalet bostäder i centrum.
• Ett så högt hus i den här delen av staden skulle underminera all strävan till att bevara äldre byggnader i Mariehamns centrum.
• Situationen som uppstår om stadsplaneändringen godkänns kommer att strida mot plan- och bygglagen.
Stadsplaneändringen för Magazintomten ligger för prövning hos Ålands förvaltningsdomstol.
”Det vi ville”
Att bygga nytt och högt blir mer kostnadseffektivt än att bygga fler våningar på de nuvarande byggnaderna, säger Ålandsbankens vd Peter Wiklöf om planerna.
– Det här blir ett effektivare utnyttjande av tomtmarken. Det ger större förutsättningar att förverkliga projektet och bygga de parkeringsplatser som behövs, säger han.
Vad ska det nya huset innehålla?
– En kombination av bostäder, kontor och affärsytor i markplan.
Beror er ansökan på beslutet som tillåter ett åttavåningshus på Magazintomten?
– Det som vi nu anhåller om är det som vi ursprungligen har velat bygga. Men eftersom vi fick indikationer på att det inte var möjligt tog vi fram ett kompromissförslag.
– När staden ändrade sig tänkte vi att det är ju detta vi egentligen vill. Därför lämnade vi in en ny ansökan, säger Peter Wiklöf.
Tror du att den godkänns?
– Låt oss se hur nämnden resonerar. Jag vill inte spekulera i utfallet.
 

Anna Jakobsson