– Om vi ser till rörelseresultatet så var det helt i linje med de vi har haft de senaste åren. Där lyckades vi till och med lite bättre än 2022, så det är vi nöjda med, säger Jan Blomqvist.
Men när man drar av bolagets räntekostnader ser det sämre ut. Dessa kostnader mer än fördubblades och uppgick till cirka 841.000 euro. Det drar ner vinsten till drygt 304.000 euro, en minskning med 59,7 procent jämfört med vinsten på närmare 755.000 euro året innan.
2023 präglades av en kraftig inflation.
– Vi bemötte den med en kraftig hyreshöjning på 6,5 procent i februari 2023, säger Jan Blomqvist.
Att kompensera för räntehöjningarna gick däremot inte.
– Det skulle ha varit omöjligt att göra en hyreshöjning i den storleksordningen.
Får den minskade vinsten några konsekvenser för bolaget?
– Det är snarast det att vi behöver vara ännu noggrannare med att planera återinvesteringsprojekt och underhåll. Vi får prioritera och ta det mest nödvändiga först.
”Bra hyresgäster”
Bolagets investeringar uppgick under 2023 till 0,435 miljoner euro, vilket var en halvering jämfört med året innan. I huvudsak lades pengarna på grundrenoveringar av lägenheter på fastigheterna Skeppargatan 2 och Grindmattesvägen 2 samt på ett byte av balkongbeklädnad på Odalvägen 12.
Enligt bokslutet var bolaget skonat från större skador förra året. Två vattenskador och två mindre köksbränder inträffade.
Eftersom räntorna har planat ut ser Jan Blomqvist mer optimistiskt på 2024.
– Det är för tidigt att säga hur det går, med omvärldsläget och pågående krig. Men vi är positiva. Vi har en mycket stabil verksamhet och bra hyresgäster, säger han.
Marstad äger 618 lägenheter. Man har en total uthyrningsbar yta på 33.777 kvadratmeter. Man äger även 60 procent av Fastighets Ab Dalnäs som har 108 lägenheter med en total uthyrningsbar yta på 5.119 kvadratmeter.
Bolaget ägs av Mariehamns stad. Styrelsen föreslår att ingen dividend ska delas ut för 2023.
