Fyra systrar äger mark på Styrsö och har fört diskussioner med stadsledningen efter samråd med stadsstyrelsen. I november 2022 värderade Mäklarhuset området på 30,4 hektar till 4,7 miljoner euro och i april i år värderade Fastighetsvärderingsbyrå R. Rehnberg Ab i Åbo samma markområde till ett sannolikt skuldfritt marknadsvärde på knappt 1,1 miljoner euro.
Efter förhandlingar har parterna enats om en köpeskilling på 4,7 miljoner och köpet har villkorats med att stadsfullmäktige godkänner beslutet och att det vinner laga kraft.
– Vi har haft kontakt med systrarna i nio månader och fört diskussioner fram och tillbaka och diskuterat värdet av den när marken. Det har landat i det här, säger stadsdirektör Arne Selander som berett ärendet inför stadsstyrelsens möte på torsdag.
Mäklarvärderingarna skiljer sig rejält.
– Den ena har gjorts av Roger Karlsson som länge jobbat som mäklare på Åland, det andra av ett Åboföretag där man gjort en mer företagsekonomisk värdering av marken. Så ja, de skiljer sig väsentligt åt. Vi har jämfört med markaffärer som gjorts tidigare – staden köpte för ett år sedan ett område på fyra hektar på Styrsö för 600.000 euro.
Syftet med köpet är att frigöra tomtmark för bostadsbebyggelse, vilket i sin tur ska bidra till ökad inflyttning till staden. Enligt skisser från stadsarkitektkontoret från februari 2022 kan mellan 54–59 tomter skapas på området med en försiktig planering. En effektivare planering kan enligt stadsdirektören ge förutsättning för upp till totalt 100 tomter.
– Jag tror inte 80–100 tomter är osannolikt, men det är något stadsarkitekten får titta på vad som är rimligt och möjligt, och vad som ger bäst förutsättningar för dem som ska bo där.
Vägplan måste lösas
Att komma framåt i planerna räknar dock Arne Selander med att tar tid.
– Det finns en del att utreda. Det ska till en delgeneralplan för området hur det ska exploateras. Sedan finns en knivig fråga med vägen över Skobbholm, där pågår en process hos landskapsregeringen i syfte att få till en allmän väg. Men det förutsätter en del ytterligare utredningar.
Trafiken till Styrsö leds i dag över en 800 meter lång privat väg med cirka 20 berörda markägare. Därefter fortsätter vägen in till Styrsö
– Det finns goda förutsättningar att få till en allmän väg över Skobbholm, en bredare än den som finns i dag. Men det är en lång process och vi tar höjd för att det kommer att riktas besvär mot planerna och att det hamnar i domstol. Jag tror att vi har en process som tar sex, sju, åtta, nio år totalt sett med tanke på beredningar, planläggningar och eventuella överklaganden innan den första tomten kan bebyggas, säger Arne Selander.
Hur viktigt är köpet för staden?
– Vi har letat och behöver mer tomtmark. Det här skulle vara en god möjlighet att få den ytterligare tomtmark vi eftersträvar. Sedan pågår arbeten med Svinö, men det är ett projekt som kommer att ta mer tid. Där behöver vi se över hela processen på nytt och kanske börja om med dialog med markägare och så vidare. Långsiktiga investeringar tar tid, det ser man också på andra områden där staden exploaterat att man får räkna med 5–10 år före det kommer hus på områdena. Men det här ger förutsättningar, det är det viktiga.
Tomtpris på 75.000 euro
Med en uppskattad kostnad för infrastrukturen på Styrsö, och med tomter som skulle säljas för i genomsnitt 75.000 euro, räknar staden med en nettoersättning per tomt på 45.000 euro. Om 60 tomter säljs inom området uppgår nettovärdet till 2,7 miljoner euro och om 100 tomter säljs landar man på 4,5 miljoner euro.
– Jag tror det tilltalar många att bosätta sig där ute. Det är inte min sak att säga, men jag tror man får planera så att stränder och tillgång till vatten blir så allmänt som möjligt så alla har möjlighet att ta del av det. Det finns möjligheter att skapa ett attraktivt bostadsområde, säger Arne Selander och tillägger:
– Vi har jobbat för det här en längre tid och hoppas politikerna tycker det är en bra lösning.
Ett köp av området på Styrsö har inte beaktats i stadens investeringsbudget och behöver tilläggsbudgeteras vid godkännande.
