Planerna på ett större bostadshus vid Rökerirondellen är inte nya. Redan för femton år sedan hade Allbygg planer på ett sexvånings affärs- och bostadshus i området, men bygget förverkligades aldrig. Även under Sirkka Wegelius tid som stadsarkitekt planerade en entreprenör för en fyrtornsaktig byggnad på cirka tio våningar som skulle ha krävt en planändring, men dessa planer fördes heller aldrig vidare.

För att på nytt försöka väcka intresse för området har planläggningsenheten i Mariehamn sedan ett antal år tillbaka därför tittat på att uppdaterade den befintliga stadsplanen från 2002.

Under ett informationstillfälle på torsdagen presenterade stadsarkitekt Dominicus Björkstam arbetet så här långt, och det handlar om en stadsplaneändring som skulle göra det möjligt att bygga ett femton våningar och cirka 45 meter högt lägenhetshus på det som i dag är ett litet grönområde och en parkering mellan Rökerikiosken och rondellen.

45 meter högt

Som jämförelse är de högsta lägenhetshusen i Mariehamn i dag tio våningar och cirka 30 meter höga.

– Det finns ett behov av att bygga någonting högt och spektakulärt i Mariehamn och jag har velat hitta en plats som är så lite störande för omgivningen som möjligt. Jag tycker att den här platsen lämpar sig väl, säger Dominicus Björkstam.

Tomten i fråga är 4.230 kvadratmeter stor och enligt ett första skissförslag skulle ett lägenhetshus med 15+2 våningar på tomten kunna ha en våningsyta på 6.515 kvadratmeter och en lägenhetsyta på 3.375 kvadratmeter fördelat över 56 lägenheter.

Dominicus Björkstam är dock tydlig med att ett stort lägenhetshus måste förverkligas genom privata entreprenörer.

– Men det finns en stort tryck. Det finns två, tre entreprenörer som närmat sig för att meddela att de gärna skulle bygga någonting som är högre än tio våningar i Mariehamn.

I sin linda

Än så länge finns inget utkast till en planeändring och Dominicus Björkstam poängterar under torsdagens informationstillfälle att planerna ännu är mycket i sin linda. Innan det blir en stadsplaneändring ska såväl berörda grannar som stadens övriga sektorer säga sitt och vad man till slut går in för är ännu öppet.

– Om det sedan blir aktuellt att arrendera ut området till någon entreprenör har vi genom markanvändningsavtal också möjlighet att delvis styra vad som byggs och om bostäderna till exempel ska vara hyresbostäder eller inte.

Staden håller för närvarande också på med en stadsplaneändring för Rönnbergs torg i syfte att skapa fler bostäder. Är behovet så stort i dag?

– Vi önskar att Mariehamn skulle växa mycket och för att kunna skapa tillväxt måste vi kunna erbjuda lägenheter. När jag tillträdde hade jag nästan varje vecka samtal från människor som fått jobb och som ville flytta hit, men som inte kunde hitta bostad.

Hur ett eventuellt bygge påverkar Rökerikiosken är oklart. Kiosken står i dag på en privat tomt men Dominicus Björkstam säger att han gärna hade sett en placering som inte leder in kioskbesökare i det planerade bostadsområdet.

– En tanke har varit att flytta kiosken norrut närmare vägen, men under arbetets gång kanske det dyker upp bättre alternativ. Vi har inte heller diskuterat saken med ägaren.

Hans förhoppning är att ett första utkastförslag ska kunna tas till nämnden i höst.

– Om allt sedan går som på Strömsö skulle vi kanske kunna ha det i fullmäktige i januari eller februari.