Det var med ett intresse för såväl investeringar som Östeuropa som Emil Holmström efter studietiden vid Handelshögskolan i Stockholm sökte sig till kapitalförvaltaren East Capital. När det fristående börsbolaget East Capital Explorer, då nära kopplat till East Capital, 2017 beslutade sig för att byta inriktning – från traditionella placeringar i Östeuropa till fastigheter – och samtidigt bytte namn till Eastnine, följde han med. Sedan dess har han varit med och byggt upp Eastnines fastighetsportfölj från grunden.

– Tidigare hade vi investeringar i allt från tv-bolag i Estland till klädkedjor i Ryssland men vi har sålt av det bit för bit och i stället investerat i fastigheter. Det är de transaktionerna jag jobbat med, säger Emil Holmström.

I dag är Eastnine inriktat på moderna kontorsfastigheter i Polen och Baltikum och i höstas genomförde bolaget sin största transaktion någonsin när man förvärvade den 46 våningar höga kontorsfastigheten Warsaw Unit i Warszawa, Polen för 280 miljoner euro. En affär som från det första mötet med den tidigare ägaren tog två och ett halvt år att sy ihop.

– Det sista halvåret var över 200 personer involverade i transaktionen. Det var den största kontorstransaktionen i Europa under 2024, säger Emil Holmström.

Annan synlighet

Under sina år på Eastnine har Emil Holmström gradvis avancerat inom bolaget och numera är han investeringschef, med det övergripande ansvaret för alla investeringar.

– Jag har hela tiden jobbat med förvärv men successivt tagit på mig ett större ansvar. Vi vill expandera fastighetsbeståndet och fortsätta växa som bolag. Mitt jobb är att identifiera vad vi helst vill köpa, förhandla med ägare och genomföra transaktionerna.

Sedan några veckor tillbaka ingår han dessutom i bolagets ledningsgrupp.

– Ansvaret blir lite bredare, och den externa synligheten förändras. Det är ganska odramatiskt eftersom jag fortsätter jobba med samma saker som tidigare, men samtidigt väldigt roligt eftersom Eastnine är ett börsbolag av hygglig storlek.

Polen intressant

Eastnine siktar nu på fortsatt expansion i Polen. Förvärvet av Warsaw Unit var bolagets tredje i landet – och det första i huvudstaden.

– Polen är Europas snabbast växande ekonomi och en mycket spännande marknad och plats. Vi vill fortsätta växa i framför allt Warszawa och därför tillbringar jag en hel del tid där. Jag reser ungefär varannan vecka.

Att Eastnine numera är ett renodlat fastighetsbolag blev också tydligt i och med etableringen i Warszawa, som till skillnad från tidigare förvärv delvis genomfördes med lån och med emission av nya aktier.

– Nu är vi ett normalt fastighetsbolag med alla verktyg. Vi kan låna, resa nytt eget kapital och så vidare. Jag tycker det vi gör är superkul för vi har verkligen byggt något från grunden. Eastnine är i dag ett väldigt fint fastighetsbolag som fortfarande känns lite om en startup även fast bolaget funnits ganska länge.

Så här åtta år efter att allting började kan Emil Holmström också konstatera att det på många sätt var en slump att investeringar i fastigheter blev hans grej.

– Men jag är väldigt glad över att det blev så. Det passar mig väldigt bra eftersom jag både får jobba finansiellt och med fysiska miljöer, säger Emil Holmström.