I början av augusti låg ovanligt många fastigheter, cirka 380 objekt, ute till försäljning på Åland. Den här veckan är antalet nere på 331.
– Marknaden har börjat röra på sig på ett positivt sätt. De lägre räntorna har gjort att bostadsköparna kan räkna hem ett lån på ett annat sätt, säger Markus Fellman, vd för Fastighetskonsult.
Tidigare kunde visningar, som såg ut att leda till en affär, gå i stöpet eftersom den potentiella köparen inte fick ihop det med bankernas hårda krav på finansiering, säger Markus Fellman.
– Nu är det lättare att få finansiering. Men utvecklingen går väldigt långsamt jämfört med när räntorna höjdes.
Vilka objekt har sålt bättre den senaste tiden?
– Vi har sett att det har varit mer fart på en hel del renoveringsobjekt. Det är ett tecken på att bostadsköparna kan lösa finansieringen av renoveringar på ett annat sätt än tidigare.
Färre objekt så här års
Mäklarhusets vd Robert Gustafsson säger att de senaste månaderna har varit väldigt aktiva.
– Det började i samband med den aviserade räntesänkningen i slutet av sommaren, säger han.
Utbudet av fastigheter på Åland har minskat med 15 till 20 procent sedan toppen i juli. Men enligt Robert Gustafsson behöver det inte bara bero på den sänkta räntan. Färre objekt brukar läggas ut till försäljning så här års.
– Utbudet blir mindre till vintern. Och toppen i somras kan ha berott på att väldigt många objekt bjöds ut under en kort period, i och med att det knappt var någon vår.
Den senaste tiden har det skett en aktiv försäljning av de flesta typer av objekt.
– Är det något som fortfarande släpar efter är det de lite dyrare fritidsfastigheterna.
Även Tomas Lyyski, vd för Lyyski Fastigheter, säger att läget är betydligt bättre nu.
– Räntorna är på väg ner och folk har mer utrymme i sina vardagsbudgetar.
Året som helhet har varit lite sämre, men det återstår fortfarande två månder, säger han.
– Under kvartal tre har vi sålt mer än i fjol. Det visar att en upphämtning är på väg.
Piggare lånemarknad
Enligt Nordea på Åland syns tydliga tecken på en betydligt piggare bostadslånemarknad. I ett pressmeddelande skriver man att bolånevolymen ökade med 49 procent under sensommaren och förhösten jämfört med samma period i fjol.
Även antalet bolåneansökningar har ökat betydligt. Sett till hela landet ökade ansökningarna med 27 procent under förhösten jämfört med det första halvåret.
”Boendekostnaderna har äntligen börjat minska, i synnerhet då både elpriset och räntorna har sjunkit så har konsumenterna en mer optimistisk syn på framtiden än tidigare”, uttalar Juho-Pekka Savolainen som är chef på Nordea på Åland.
