I början av augusti ligger det runt 380 objekt ute till försäljning på Åland.

– Generellt sett är det mycket objekt jämfört med tidigare år, säger Tomas Lyyski, vd vid Lyyski Fastigheter.

Jacob Saurén, fastighetsmäklare vid Aktia, berättar att det den 15 juli låg 393 objekt ute till försäljning. Jämför man med i mars i år var den siffran nere på 287.

– Det är absolut en klar uppgång på bara några månader, säger han.

Fastighetsförsäljningen nådde en topp i slutet av 2023 då många förstagångsköpare var i farten i och med att de förlorade sin överlåtelseskattefrihet till årsskiftet.

– Det var efter det som utbudet började öka, säger Markus Malmberg, partner och fastighetsmäklare vid Mäklarhuset.

Efter det blev försäljningsprocesserna långsammare vilket gjorde att utbudet växte ytterligare.

– Då finns det mer att välja mellan för köparna och det tar längre tid innan de tar beslut, säger Markus Malmberg.

Största delen fritidsobjekt

Mer specifikt är det fritidsobjekt som marknaden flödar av. Tomas Lyyski misstänker att det kan bero på att de inte utnyttjas i lika stor utsträckning som under coronapandemin.

– Det var många som köpte hemesterobjekt under corona. Nu när samhällena har öppnat upp sig mer väljer kanske många att testa en försäljning, säger han.

Samtidigt som fler lägger ut objekt till försäljning är det färre som köper på grund av de höga räntorna.

– Fritidssidan har varit väldigt aktiv under tidigare år, men räntorna har lett till långsammare försäljningar, säger Markus Fellman, vd vid Fastighetskonsult.

– Om man ska köpa en fritidsbostad får man inte ett bostadslån utan det blir ett konsumtionslån med betydligt högre ränta, säger Jacob Saurén.

– Folk behöver i vissa fall sälja det man har innan man köper något annat, säger Markus Malmberg.

Markus Fellman berättar att man tidigare sålt en hel del nybyggnation och bostadstomter, men att den försäljningen dalat de två senaste åren.

– Nybyggnadspriserna och räntorna är höga och det har gjort att marknaden blivit annorlunda, säger han.

Prisnedgång

Som på alla marknader där utbudet överstiger efterfrågan har det stora utbudet lett till en prisnedgång på vissa fastigheter.

– Fritidsobjekt som köptes till ett förhållandevis högt pris under corona säljs nu för lägre, säger Tomas Lyyski.

– Backar man två år tillbaka var fortfarande marknaden pigg och det var fler köpare på varje objekt, då blev priserna lite högre än vad man kan få i dag. Men vissa hus och lägenheter som har bättre läge eller är i finare skick kan det vara flera köpare på. Marknaden är inte bara att man måste förhandla nedåt utan i vissa fall kommer man upp också, säger Jacob Saurén.

Trots lägre priser och ett större utbud sätter ändå de höga räntorna käppar i hjulet för flera köpare.

– Intressenter får ofta bekymmer med bankfinansieringar och affärer rinner ut i sanden på grund av att köpare inte får lån beviljade, säger Markus Fellman.