Enligt Lemlands kommuns byggnadsordning ska en byggplats som ligger på ett område som inte är detaljplanerat vara minst 2.000 kvadratmeter stort. Men i början av 1980-talet infördes en specialreglering för ett område med många öar som sträcker sig över delar av de tre byarna Järsö, Nåtö och Lemböte. I detta område får man endast bygga ett bostads-
eller fritidshus per 30.000 kvadratmeter mark, det vill säga tre hektar.
Frågan om att lätta på detta specialkrav har varit aktuell i Lemland i tio års tid. Nu har byggnads- och miljönämnden tagit fram uppdaterade siffror kring fyra olika scenarier: dels nuläget, det vill säga en grundbyggnadsrätt per tre hektar, dels tre möjliga sänkningar av kravet.
– I dag finns cirka 410 utnyttjade grundbyggnadsrätter, varav cirka 250 i Järsö by, säger byggnads- och miljöinspektör Johan Willstedt om nuläget.
Det finns också 35 lediga grundbyggnadsrätter, varav 22 i Järsö by.
– Det medger en liten ökning av bebyggelsen.
660 procent
Alternativ två innebär ett bostads- eller fritidshus per två hektar. Utredningen visar att detta scenario teoretiskt sett kan ge 91 outnyttjade grundbyggnadsrätter, varav cirka 70 är belägna i Järsö by (att siffrorna är högre i tabellen intill beror på att de även inkluderar grundbyggnadsrätter på detaljplanerade områden).
Fullt förverkligat skulle de bebyggda fastigheterna öka med cirka 22 procent enligt detta scenario.
Alternativ tre innebär ett bostads- eller fritidshus per en hektar. Det ger 316 outnyttjade grundbyggnadsrätter, varav cirka 240 i Järsö by. Det blir en ökning av de bebyggda fastigheterna med cirka 77 procent.
Alternativ fyra innebär ett bostads- eller fritidshus per 2.000 kvadratmeter, vilket ger cirka 2.700 outnyttjade grundbyggnadsrätter. Cirka 1.900 av dem skulle vara belägna i Järsö by. Fullt förverkligat ökar de bebyggda fastigheterna här med cirka 660 procent.
– Det här är teoretiska resonemang, inte sannolikhetsscenarier, säger Johan Willstedt.
Bereds vidare
Beredningen av ärendet fortsätter nu inom kommunen.
– Byggnadslagen förutsätter att sådana här beslut ska beredas och analyseras. Det är stora och viktiga saker. Det gäller kommunens syn på hur det här området ska utvecklas och se ut om 20-30 år, säger Johan Willstedt.
Har du själv någon åsikt om scenarierna?
– Jag har tidigare föreslagit att man kan gå ner till två hektar och tillåta en moderat ökning. En sådan ökning skulle inte innebära att områdets karaktär ändras.
